전월업무보고

2023년 12월 업무보고

-임시관리단 집회 개최(용역업체 선정 건)

-소방작동점검 완료

-저수조탱크 청소 완료

-한림휴먼타워 관리인 선임 완료

-사업자등록증 등 대표자 변경신고 완료

-한파로 인한 배관동파 및 바닥 타일 보수 등

2024년 1월 업무보고

-1월1일부터 성지주택관리에서 관리업무 시작

-미화원 2명 퇴사 및 신규채용

-소방작동점검 지적사항 조치 후 소방서 보고 완료

안건1 예금만기 및 질권설정에 관한 건

장기수선충당금 예금(610,020,290원), 선수관리비+임대료 예금(2억) 예금 만기됨.

질권설정되어있는 통장 : 장기수선충당금예금,

선수관리비+임대료,

장충금적금(176,167,735원, 24년 12월13일 만기)

- 질권설정 여부 찬반 투표결과 찬성:5명, 반대4명으로 질권설정에 찬성하신분들 중

8층 관리위원 강정규 대표님이 새로운 질권설정자가 됨.

> 이전 질권설정자인 강윤모대표와 관리인, 새 질권설정자인 8층 관리위원 강정규대표가 시간 협의 후 은행 방문하여 인출 및 새로 예금 하기로 함.

안건2 대표회의 통장 운용에 관한 건

대표회의 운영비 통장은 회계상 관리되지 않는 통장임.

현재 잔액 4,617,075원은 잡수익으로 귀속하고 통장은 폐기하며 부관리인 명의로 통장 개설후에

(월 운영비 39만)은 투명하게 운영하기로 함.

안건3 관리사무소 정수기, 복사기, 방재실 유선방송 결제에 관한 건

- 관리사무소 정수기, 복사기, 방재실 유선방송 결재는 이전 관리용역업체인 HDC랩스에서 지불하고 있었으나 업체 변경으로 인해 관리단측에서 지불하기로 함

안건4 친환경자동차 충전소 설치에 관한 건

- 24년 1월 27일까지 친환경 자동차 충전소가 총 5대 설치되어야 함(현재 지하에 3개소 운용중)

지정주차문제로 자리확보에 어려움이 있어 최대한 연장 신청하기로 함

> 시청방문하여 1년 연장 승인 받음 (25년 1월 27일까지)

안건5 관리비 미납 입주자 대처 방안

- 현재 관리사무소에서는 4개월 미납시 소유자, 임차인 내용증명 보내고 있음

성지주택관리에서는 관리단의 승인이 있으면 지급명령 신청

지급명령신청 > 출석없이 법원에서 서면심리 > 지급명령 결정 > 이의신청o > 민사소송

> 이의신청x > 강제집행

안건6 2023년 이익잉여금(수익) 처분에 관한 건

> 2023년 발생한 수익에서 비용을 뺀 나머지 수익금(29,798,625원)을 예비비적립금으로 처분

* 예비비적립금 : 예측하기 어려운 미래의 지출에 대비하여 적립하는 금액(총379,360,451원)

안건7 임대료 수익 처분에 관한 건

2023년 임대료 수익(14,900,000원) 12월 공동전기료에서 차감하였음

2024년도에는 임대료 수익을 지급 받는 달에 바로바로 차감, 전기료가 비싼 여름, 겨울에 나누어서 차감 작년과 동일하게 차감할것인지 논의

> 23년과 동일하게 차감

안건8 상가층 동종업종에 관한 건

> 1층, 2층대표, 관리인, 상가관련분들과 모임을 갖겠음

기타의견 1. 다음달 부터는 미리 회의전 공고를 하여 참가신청을 받고 참석할수 있도록 한다.(반영하겠음)